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임대차계약 시 꼭 알아야 할 주의사항 🏡
전세나 월세로 집을 구할 때, 가장 중요한 것이 바로 임대차계약입니다.
하지만 계약서에 도장을 찍기 전, 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다.😊
잘못된 계약은 보증금 손실, 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에, 신중하게 접근해야 합니다.
📌 1. 등기부등본 확인은 필수!
임대차계약을 맺기 전에는 반드시 등기부등본을 열람해야 합니다.
이를 통해 해당 부동산의 소유자와 담보 설정 여부를 확인할 수 있습니다.
- 소유자가 실제 임대인과 일치하는지 확인
- 근저당권, 가압류 등 설정 여부 파악
- 경매 진행 여부 확인
🔍 법원 인터넷등기소 또는 정부24에서 열람 가능
📝 2. 계약서는 반드시 서면으로!
구두 계약도 효력은 있으나, 서면 계약서 작성은 법적 분쟁 예방에 필수입니다.
계약서에는 다음 항목이 명확히 기재되어야 합니다.
- 임대인과 임차인의 인적 사항
- 보증금 및 월세 금액
- 계약 기간과 입주일, 퇴거일
- 관리비 포함 여부
- 수리비 분담 조건
✒ 당사자 서명과 도장은 필수!
🏢 3. 확정일자와 전입신고는 권리 보호의 핵심
전세계약의 경우, 보증금 보호를 위한 법적 절차가 반드시 필요합니다.
- 전입신고: 주민센터에서 입주 당일 또는 입주 후 즉시
- 확정일자: 계약서에 관인 도장을 받아야 함
📅 확정일자 + 전입신고 = 대항력 + 우선변제권 확보
💸 4. 보증금은 안전하게 송금하자
보증금은 반드시 계약 당사자 명의의 계좌로 입금해야 합니다.
제3자 계좌로의 송금은 사기 위험이 있으므로 주의가 필요합니다.
- 입금증은 반드시 보관
- 계약서에 입금일과 금액을 기재
💳 입금 영수증은 법적 증거 자료로 활용 가능!
🚪 5. 임차 목적물의 상태 확인
계약 전에는 집 상태를 꼼꼼히 점검해야 합니다.
입주 후 발생하는 하자에 대해 임대인과 책임을 두고 분쟁이 생길 수 있습니다.
- 도배, 장판, 수도, 전기, 보일러 작동 상태
- 곰팡이, 누수 흔적 확인
- 공용시설(엘리베이터, 주차장) 이용 조건
🔧 하자사항은 사진 촬영 및 계약서에 명기!
⚖ 6. 임대차 보호법 이해하기
임대차계약은 주택임대차보호법에 따라 일정 권리가 보호됩니다.
특히 아래 항목은 임차인에게 매우 중요한 권리입니다.
- 계약갱신요구권: 2년 계약 후 1회 갱신 요청 가능
- 전월세 상한제: 갱신 시 보증금 또는 임대료 인상률 5% 제한
- 대항력·우선변제권: 전입신고와 확정일자 기준
📚 법적 권리는 알고 있어야 지킬 수 있어요!
❗ 7. 특약사항 꼼꼼히 작성하기
임대차계약서 하단의 특약사항은 분쟁 예방을 위해 매우 중요합니다.
누가 수리비를 부담하는지, 중도 퇴거 시 위약금 조건 등 명확히 기재하세요.
- 중도 해지 시 위약금
- 인테리어 변경 허용 여부
- 반려동물 허용 여부
📄 서류상에 남기지 않으면, 나중에 말이 바뀔 수 있어요!
📞 8. 공인중개사 중개 시 확인사항
공인중개사를 통한 계약 시, 중개사의 자격과 책임 여부도 확인해야 합니다.
- 중개사 자격증 및 등록번호 확인
- 중개대상물 확인 설명서 수령
- 손해배상책임 보장보험 가입 여부
🧾 정식 등록된 중개사인지 꼭 확인하세요!
📋 9. 계약 이후 보증금 반환까지 체크
계약 종료 시 보증금 반환 시기, 상태 점검 기준도 중요합니다.
- 원상복구 기준은 계약서 상 특약 확인
- 이사 전 보증금 반환 협의 필수
- 문제 발생 시 임차권 등기명령 고려
🔐 계약 종료가 보증금 반환의 끝이 아니에요!
🔍 마무리하며
임대차계약은 단순히 도장 하나 찍는 일이 아닙니다.
사전에 법적 보호장치, 계약 내용, 부동산 상태 등을 철저히 확인하는 것이 보증금을 지키는 유일한 방법입니다.
특히 확정일자, 전입신고, 특약사항은 임차인의 권리 보호에 결정적인 요소입니다.🏠
법률 지식이 부족한 경우에는 반드시 공인중개사나 법률 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
✔ 요약 체크리스트
- 등기부등본 확인하기 📄
- 서면 계약서 작성 및 서명 ✍
- 전입신고 + 확정일자 받기 🏢
- 보증금 안전하게 입금하기 💸
- 하자 점검 및 특약사항 기록하기 🛠
- 법적 권리 숙지하기 ⚖
😊 안전한 계약은 꼼꼼한 준비에서 시작됩니다!