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🏡 전세 계약 갱신 시 꼭 알아야 할 주의사항 😊
전세 계약은 대부분 2년 단위로 체결되며, 계약 만료가 가까워지면 계약을 갱신할지 여부를 고민하게 됩니다. 이 과정에서 임차인과 임대인 모두가 놓치기 쉬운 주의사항이 있는데요 😯
오늘은 전세 계약을 갱신할 때 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 하나하나 짚어드리겠습니다. 임대차보호법 개정 이후 변화된 내용까지 반영하여, 실제 상황에 바로 적용 가능한 팁을 제공합니다 ✨
1. 전세 계약 갱신의 기본 개념 📝
전세 계약이 만료되면 임차인은 다음 중 하나를 선택할 수 있습니다:
- 📌 계약 갱신 (같은 집에서 추가 2년 거주)
- 📌 이사 또는 전출
- 📌 계약 종료 후 보증금 반환 요청
2020년 7월 개정된 주택임대차보호법에 따라, 임차인은 기본적으로 1회에 한해 2년 계약 갱신을 요구할 권리가 보장됩니다. 이를 ‘계약갱신요구권’이라고 부르며, 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다 😊
2. 계약 갱신 시 반드시 체크해야 할 항목 ✅
📅 1) 갱신 통보 시점
임차인이 계약을 갱신하고자 할 경우, 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 서면 또는 구두로 통지해야 합니다.
💸 2) 전세 보증금 조정
전세 보증금은 통상 계약 갱신 시 조정이 가능하지만, 임대인이 일방적으로 지나치게 올릴 수는 없습니다. 5% 이내의 인상률 제한이 적용됩니다(임대차보호법 제6조의3).
📃 3) 갱신 계약서 재작성 여부
구두로 갱신 의사를 전했더라도, 가급적 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 향후 분쟁을 예방할 수 있기 때문입니다.
3. 임대인의 갱신 거절이 가능한 사유 ⚠
임대인이 임차인의 갱신 요구를 거절할 수 있는 정당한 사유는 아래와 같습니다:
- 👨👩👧👦 본인 또는 직계존속·비속의 실거주 목적
- 🏚 해당 주택 철거, 재건축 예정
- 💥 임차인이 임대차 계약을 위반한 경우 (예: 월세 체납 등)
특히 ‘실거주 목적’이라는 이유로 갱신을 거절한 후 실제로는 거주하지 않는 경우, 임대인은 손해배상 책임을 질 수 있으므로 주의가 필요합니다.
4. 갱신 거절을 통보받았을 경우 대처 방법 😟
1) 정당성 여부 확인
임대인의 거절 사유가 법적으로 정당한지 여부를 먼저 확인해야 합니다.
2) 내용증명 발송
정당하지 않은 거절이라고 판단될 경우, 내용증명 우편으로 계약 갱신 의사를 재차 밝히고 대응 근거를 확보해 두는 것이 중요합니다.
3) 법적 대응 검토
필요 시 주택임대차분쟁조정위원회 또는 법원의 도움을 받아 권리를 행사할 수 있습니다 ⚖
5. 계약 갱신 후 주의해야 할 점 💡
📌 실거주 목적 갱신 후 입주 미루기
실거주 목적으로 갱신을 했더라도 일정 기간 내 입주하지 않으면 분쟁이 생길 수 있으므로 입주 시기 계획을 명확히 해야 합니다.
📌 보증금 반환 시기 체크
계약 종료 시점에 보증금을 원활히 돌려받기 위해선, 미리 임대인과 협의해 반환 시기를 조율하는 것이 좋습니다.
📌 중개수수료 부담 여부
계약 갱신 시엔 중개수수료가 발생하지 않는 경우가 많으나, 갱신 계약서를 새로 작성하는 경우 중개인과 사전 협의를 해두세요.
6. 계약 갱신 관련 자주 묻는 질문 💬
Q. 구두로만 갱신했는데 법적 효력이 있나요?
A. 네, 있습니다. 다만 증거 확보를 위해 문자, 이메일, 계약서 등 서면으로 남기는 것이 안전합니다.
Q. 갱신 후 보증금 인상이 10%라면 어떻게 하나요?
A. 5%를 초과하는 인상은 무효로 주장할 수 있으며, 관할 분쟁조정위에 조정을 신청할 수 있습니다.
Q. 계약갱신요구권은 몇 번 쓸 수 있나요?
A. 1회 한정입니다. 즉, 기존 계약 포함 최대 4년까지 거주할 수 있습니다.
7. 마무리하며 🌈
전세 계약 갱신은 단순한 연장이 아닌, 내 거주권을 지키는 중요한 절차입니다. 계약 만료일을 달력에 체크해두고, 갱신 의사를 법적 기한 내에 밝히는 습관이 필요해요 📅
불리한 계약 조건을 피하고, 보증금을 안전하게 지키기 위해선 법적 지식과 준비가 꼭 필요하답니다 😊