채권계산서 작성방법

채권계산서 작성방법

부동산 경매 절차에서 채권계산서는 매우 중요한 서류 중 하나로, 채권자가 경매 절차를 통해 변제받을 금액을 정확히 산정하는 역할을 합니다. 본 글에서는 법원경매에서 채권계산서를 작성하는 방법과 실제 작성 예시를 구체적으로 설명하겠습니다.

채권계산서 작성방법

1. 채권계산서란?

채권계산서는 법원경매 절차에서 채권자가 법원에 제출하는 문서로서, 경매 대상 부동산에 대한 채권자의 채권액, 변제받을 금액, 이자 및 기타 비용 등을 명확히 기재한 문서입니다. 이 문서를 정확히 작성해야 법원에서 인정을 받아 경매 대금에서 우선적으로 변제받을 수 있습니다.

채권계산서는 주로 다음과 같은 목적으로 작성됩니다.

• 경매 대상 부동산에 대한 채권자의 채권액 산정
• 법원이 변제할 금액을 결정하는 기준 제시
• 경매 절차에서 우선 변제를 받을 수 있도록 법적 근거 확보

채권계산서 작성방법

 

 

2. 채권계산서 작성 시 필수 포함 항목

채권계산서를 작성할 때 반드시 포함해야 하는 항목은 다음과 같습니다.

채권자 정보

• 채권자의 성명(법인명), 주소, 연락처
• 대리인이 있는 경우 대리인 정보

채무자 정보

• 채무자의 성명, 주소, 연락처

부동산 정보

• 경매 대상 부동산의 주소 및 등기부등본상의 정보
• 부동산의 종류(아파트, 토지, 상가 등)

채권 내역

• 원금 금액
• 이자 발생 내역
• 지연손해금 계산 내역
• 변제받을 금액 계산
• 배당요구 시점까지의 총 채권액
• 법정이자 및 지연손해금 계산 방식

증빙자료 목록

• 대출 계약서 또는 금전소비대차 계약서
• 이자 지급 내역
• 연체 이자 산정 내역

채권자 서명 및 제출일자

위 항목들이 빠짐없이 포함되어야 법원에서 문제없이 접수할 수 있습니다.

채권계산서 작성방법

 

 

3. 채권계산서 작성방법

채권계산서를 작성하는 과정은 다음과 같습니다.

3.1 원금 산정

• 채권자의 원금은 대출 계약서 또는 금전소비대차 계약서에 기재된 원래 빌려준 금액을 기준으로 합니다.
• 예를 들어, 채권자가 채무자에게 1억 원을 대출해 주었고, 이에 대한 연 5%의 이자가 발생하는 경우라면 원금은 1억 원이 됩니다.

3.2 이자 계산

이자는 계약상 이자율에 따라 계산됩니다. 만약 계약서에 명시된 이자율이 없다면 법정이자율(민사 5%, 상사 6%)을 적용합니다.

예시:

원금: 1억 원

연이자율: 5%

이자 계산 기간: 2년 (730일)

이자 계산식:

• 1억 원 × 5% × (730일 ÷ 365일) = 1천만 원

3.3 지연손해금 계산

채무자가 원금과 이자를 제때 변제하지 않을 경우, 연체 발생일부터 지연손해금이 적용됩니다. 지연손해금율은 계약서에 따르거나, 별도의 명시가 없는 경우 법정이율을 적용합니다.

예시:

연체 발생일: 2022년 1월 1일

변제기한: 2022년 12월 31일

지연손해금율: 12% (법정 최고 이율 적용)

지연손해금 계산식:

• 1억 원 × 12% × (365일 ÷ 365일) = 1,200만 원

3.4 총 채권액 계산

총 채권액 = 원금 + 이자 + 지연손해금

예를 들어,

• 원금: 1억 원
• 이자: 1천만 원
• 지연손해금: 1,200만 원
• 총 채권액 = 1억 + 1천만 + 1,200만 = 1억 2,200만 원

채권계산서 작성방법

 

 

4. 채권계산서 작성 예시

다음은 실제 법원에 제출할 수 있는 채권계산서 작성 예시입니다.

 

채권계산서

1. 채권자 정보

성명: 홍길동

주소: 서울특별시 ㅇㅇ구 ㅇㅇㅇ로 ㅇㅇㅇ

연락처: 010-0000-0000

 

2. 채무자 정보

성명: 김철수

주소: 서울특별시 ㅇㅇ구 ㅇㅇㅇ로 ㅇㅇㅇ

연락처: 010-0000-0000

 

3. 부동산 정보

소재지: 서울특별시 ㅇㅇ구 ㅇㅇ동ㅇㅇㅇ

등기부등본상 표시: 서울 강남구 삼성동 XX 아파트 XX동 XX호

 

4. 채권 내역

원금: 100,000,000원

이자: 10,000,000원

지연손해금: 12,000,000원

 

5. 총 채권액: 122,000,000원

 

6. 증빙자료

대출 계약서 사본

이자 납부 내역

지연손해금 계산 내역

 

7. 제출일자 및 서명

제출일자: 2025년 3월 22일

채권자 성명: 홍길동 (서명)

채권계산서 작성방법

 

 

5. 채권계산서 제출 방법

• 작성한 채권계산서를 출력 후 서명
• 증빙서류(계약서, 이자 지급 내역 등)와 함께 준비
• 법원 경매 담당부서(집행관실)에 제출
• 배당요구 종기일까지 제출해야 변제 가능

채권계산서 작성방법

 

 

6. 결론

법원경매에서 채권계산서를 정확히 작성하는 것은 채권자가 변제받을 금액을 확정하는 중요한 절차입니다. 원금, 이자, 지연손해금을 명확히 계산하고 증빙자료를 첨부해야 법원에서 인정받을 수 있습니다.

본 가이드를 참고하여 올바른 채권계산서를 작성하고, 법원경매 절차에서 원활한 변제를 받으시기 바랍니다.